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BOSSELER & ABEKING hat erneut eine hochwertige Anlageimmobilie in München erfolgreich vermittelt.

Bei der Transaktion handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 35 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 2.559 m².

Die im Jahr 1968 errichtete Immobilie befindet sich in einer gefragten Münchner Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum BMW-Standort. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m². Ergänzt wird das Ensemble durch 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

„München bleibt für langfristig orientierte Kapitalanleger der interessanteste Immobilienmarkt Deutschlands. Entscheidend ist dabei nicht allein die Lage, sondern die Qualität des konkreten Investments. Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus verbinden sich eine nachhaltig gefragte Wohnlage, ein sehr guter baulicher Zustand und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu einer ausgesprochen attraktiven Anlageimmobilie“, erklärt Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter von BOSSELER & ABEKING.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen sehr guten Erhaltungszustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau.

„Gerade diese Kombination ist für professionelle und private Käufer interessant. Der Erwerber übernimmt eine bereits etablierte und gut gepflegte Immobilie, erhält aber gleichzeitig konkrete Möglichkeiten, die Erträge und den Wert des Objekts weiterzuentwickeln. Die genehmigte zusätzliche Wohnfläche ist dabei ein besonders attraktiver Baustein“, sagt Sebastian Eichhorn, Prokurist bei BOSSELER & ABEKING.

Die erfolgreiche Transaktion unterstreicht die besondere Stellung von BOSSELER & ABEKING bei der Vermittlung hochwertiger Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Anlageimmobilien in München.

Das Unternehmen verfügt über ein umfangreiches Netzwerk aus privaten und institutionellen Kapitalanlegern und vermittelt regelmäßig größere Wohnimmobilien im Rahmen diskreter Off-Market-Prozesse.

„Unser Anspruch ist es, für jede Immobilie den passenden Käufer aus unserem gewachsenen Netzwerk zu identifizieren. Gerade bei Mehrfamilienhäusern im gehobenen Preissegment kommt es nicht auf eine möglichst große Zahl an Interessenten an, sondern auf die richtigen Investoren mit entsprechender Bonität, Entscheidungsfähigkeit und langfristiger Perspektive“, erläutert Andreas Köhler.

Für Kapitalanleger bietet BOSSELER & ABEKING gleichzeitig einen direkten Zugang zu Mehrfamilienhäusern und Investmentimmobilien in München, die häufig bereits vor einer breiteren öffentlichen Vermarktung angeboten werden.

„Wer in München ein Mehrfamilienhaus kaufen oder sein Immobilienportfolio gezielt erweitern möchte, braucht vor allem Zugang zu den richtigen Angeboten. Viele unserer Transaktionen entstehen aus unserem direkten Netzwerk zu Eigentümern und Investoren. Genau diese Verbindung zwischen Verkaufsseite und qualifizierten Kapitalanlegern ist eine unserer wesentlichen Stärken“, ergänzt Sebastian Eichhorn.

Auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnimmobilien profitieren von diesem Netzwerk. BOSSELER & ABEKING begleitet Eigentümer bei der diskreten Vermarktung von Mehrfamilienhäusern in München und Süddeutschland und entwickelt für jede Immobilie eine individuelle Verkaufsstrategie.

Mit der erfolgreichen Vermittlung des Münchner Wohn- und Geschäftshauses unterstreicht BOSSELER & ABEKING erneut seine Marktführerschaft im Segment hochwertiger Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien. Das Unternehmen steht dabei sowohl für Eigentümer, die einen professionellen Käufer für ihre Immobilie suchen, als auch für Kapitalanleger, die attraktive Investmentimmobilien in München erwerben möchten, als etablierter Ansprechpartner zur Verfügung.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt.

Die BOSSELER & ABEKING Immobilienberatung GmbH hat erfolgreich ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern im Augsburger Antonsviertel vermittelt. Die attraktive Lage südlich des Wittelsbacher Parks ist verkehrsberuhigt und liegt fußläufig zur Alten Uni.

„Die Liegenschaft mit 18 Einheiten aus dem Baujahr 1906 weist aufgrund zahlreicher Sanierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren bereits einen sehr guten Erhaltungszustand und hohe Energieeffizienz auf. Das Objekt eignet sich hervorragend für langfristig orientierte private Kapitalanleger. Genau aus dieser Zielgruppe kamen auch die Käufer, die letztlich in Hinblick auf ihre private Altersvorsorge zugeschlagen haben“, erklärt Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter.

Philip Eilmer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING und für diese Transaktion zuständig ergänzt: „Durch mehrere Leerstände, eine Konversionseinheit und zahlreiche ältere Mietverträge, die bereits länger nicht angepasst wurden, entsteht für die Erwerber attraktives Wertschöpfungspotenzial, welches ohne Zeitdruck in den nächsten Jahren realisiert werden kann “

Verkäufer war eine größere Erbengemeinschaft aus Augsburg, bei den Erwerbern handelt es sich um Privatinvestoren aus Augsburg und der Schweiz. Über den Kaufpreis und die genaue Adresse wurde Stillschweigen vereinbart.

Mit dieser Transaktion unterstreicht BOSSELER & ABEKING erneut seine Marktführerschaft im Segment hochwertiger Mehrfamilienhäuser nicht nur in München. Eigentümer profitieren von einer diskreten, zielgerichteten Vermarktung, während Käufer Zugang zu exklusiven Off-Market-Opportunitäten erhalten.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt.

Die BOSSELER & ABEKING Immobilienberatung GmbH hat erfolgreich ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Augsburg vermittelt. Die historische Liegenschaft aus dem 17. Jahrhundert liegt in bester Wohnlage direkt am Augsburger Dom.

„Der Augsburger Immobilienmarkt bietet derzeit attraktive Opportunitäten für langfristig orientierte Bestandshalter, die wertstabilen Toplagen und historische Bausubstanz schätzen“, erklärt Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter.

Sebastian Eichhorn, Prokurist bei BOSSELER & ABEKING ergänzt: „Denkmalschutz und historische Bausubstanz treffen bei diesem Trophy-Objekt auf sehr guten Erhaltungszustand und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme. Zusammen mit der Lage direkt gegenüber dem Dom entsteht ein wertstabiles Investment für Generationen“

Mit dieser Transaktion unterstreicht BOSSELER & ABEKING erneut seine Marktführerschaft im Segment hochwertiger Mehrfamilienhäuser nicht nur in München. Eigentümer profitieren von einer diskreten, zielgerichteten Vermarktung, während Käufer Zugang zu exklusiven Off-Market-Opportunitäten erhalten.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt. Das in München-Pasing gelegene Grundstück umfasst ein rund 2.030 m² großes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1961/62.

Der Altbestand verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 428 m² sowie fünf Garagen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Auf dem Grundstück wird ein Neubaupotenzial mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von rund 2.500 m² erwartet.

Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt somit erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch eine Neubebauung bzw. Nachverdichtung.

„Solche Transaktionen entstehen selten aus einem linearen Verkaufsprozess. In diesem Fall war die Eigentümerstruktur über ein Nachlassverfahren fragmentiert und musste zunächst rechtlich sowie kommunikativ sauber aufgelöst werden. Durch die enge Abstimmung mit dem Nachlassgericht und die Bündelung aller Interessen konnten wir überhaupt erst die Voraussetzung für eine erfolgreiche Veräußerung schaffen. Genau in solchen komplexen Konstellationen liegt unsere Kernkompetenz“, erklärt Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter von BOSSELER & ABEKING.

Der Standort Pasing zählt zu den etablierten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote – unter anderem rund um die Pasing Arcaden und den nahegelegenen Stadtpark – unterstreichen die Attraktivität des Mikrostandorts.

Mit dieser Transaktion bestätigt BOSSELER & ABEKING erneut seine starke Position im Bereich der Vermittlung von Wohn- und Entwicklungsgrundstücken in München. Das Unternehmen ist auf die diskrete Vermarktung hochwertiger Immobilien spezialisiert und bietet Investoren Zugang zu exklusiven Off-Market-Opportunitäten.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt.

Die Bosseler & Abeking Immobilienberatung GmbH hat erfolgreich ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in bester Lage in München-Haidhausen vermittelt. Die Liegenschaft aus ca. 1883 überzeugt durch ihre ruhige Mikrolage direkt am Wiener Platz in München-Haidhausen und der Isar sowie durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Entwicklungspotenzial.

„Gerade in dieser Mikrolage sind echte Raritäten extrem gefragt. Wir sehen weiterhin eine hohe Nachfrage nach nachhaltigen und wertstabilen Innenstadtobjekten“, erklärt Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter.

Marcus Mayer, Dipl.-Ing. und Sachverständiger (TÜV) sowie Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING ergänzt: „Die Kombination aus Denkmalschutz, Aufteilbarkeit nach WEG und solider Ertragsbasis macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.“

Mit dieser Transaktion unterstreicht BOSSELER & ABEKING erneut seine Marktführerschaft im Segment hochwertiger Mehrfamilienhäuser in München. Eigentümer profitieren von einer diskreten, zielgerichteten Vermarktung, während Käufer Zugang zu exklusiven Off-Market-Opportunitäten erhalten.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt.

Das auf der Schwanthalerhöhe gelegene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Baujahr 1902 befindet sich fußläufig von der Theresienwiese und der U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 447 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit für Gastronomie.

„Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und bietet dem Erwerber neben einer langfristig stabilen Investition in hervorragender Lage noch etwas Wertschöpfungspotenzial im Dachgeschoss und durch Nachvermietung einer freien Einheit“, so Philip Eilmer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING und für diese Transaktion zuständig.

„Wir begleiten derzeit einige Transaktionen in ähnlicher Größenordnung, die für zahlreiche Investoren sehr gut finanzierbar sind und rasch einen geeigneten Käufer finden“, so Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter bei BOSSELER & ABEKING.

Verkäuferin ist eine Privatperson aus Rheinland-Pfalz, Käufer ein Privatinvestor aus dem Münchner Umland. Das Signing ist bereits Ende Februar erfolgt.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt.

Die in München-Ramersdorf gelegene Anlage aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 2.050 m² großen Grundstück unweit der Autobahnauffahrt A94.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 2.200 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in 24 Wohneinheiten sowie weiterem Ausbaupotenzial von ca. 6.000 m² im rückwärtigen Grundstücksteil.

„Baurecht in Verbindung mit großzügigem Cashflow aus vorhandenem Bestand erleichtert Transaktionen im derzeitigen Umfeld. Wir danken an dieser Stelle auch den finanzierenden Partnern für die erfolgreiche Zusammenarbeit.“, so Sebastian Eichhorn, Prokurist bei BOSSELER & ABEKING und für diese Transaktion zuständig.

„Wir freuen uns, ein Projekt dieser Größenordnung begleitet zu haben. Transaktionen in dieser Größenordnung sind aktuell eher die Ausnahme, zeigt aber das Potenzial des Marktes, sofern sich hoffentlich bald die Rahmenbedingungen für Projektentwickler ändern.“, so Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter bei BOSSELER & ABEKING.

BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt.

Die in München-Haidhausen gelegene Anlage aus der Jahrhundertwende befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück im sogenannten Franzosenviertel.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 1.200 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in 14 Wohneinheiten sowie weiterem Ausbaupotenzial von ca. 200 m² im Dachgeschoss.

„Diese Transaktion zum Jahreswechsel läutet unserer Einschätzung nach ein weiteres Jahr des Wiedererstarkens der wohnwirtschaftlichen Investments ein.“, so Marcus Mayer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING und für diese Transaktion zuständig.

„Es ist für den Markt erfreulich, dass auch wieder vermehrt nach Buy-and-Hold-Strategie gekauft wird, nachdem die Investoren mit dem Hintergrund der Bestandserweiterung in den letzten Jahren eher zurückhaltend agiert haben.“, so Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter bei BOSSELER & ABEKING.